La vivienda se ha encarecido en Castilla y León y comprarla exige recurrir a préstamos cada vez mayores. Sin embargo, hay un dato que diferencia a la Comunidad del resto de España: la cuota hipotecaria sigue absorbiendo una parte relativamente reducida del salario.

El comprador castellano y leonés destina de media 553,9 euros al mes al pago de su hipoteca, según los últimos datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Esa cantidad representa el 25,7% del coste salarial, frente al 34,3% que alcanza la media nacional. La diferencia se entiende mejor al observar cómo ha evolucionado el mercado desde 2022. En aquel momento, la cuota hipotecaria suponía el 25,4% del coste salarial en Castilla y León. Es decir, el esfuerzo relativo apenas ha aumentado tres décimas en cuatro años, pese al incremento del precio de las viviendas. Pero eso no significa que comprar una casa cueste lo mismo.

El importe medio de los créditos hipotecarios destinados a adquirir una vivienda ha pasado de 104.680 euros en el segundo trimestre de 2022 a 123.029 euros en junio de 2026. Son 18.349 euros más, un incremento del 17,5% en cuatro años. Solo en el último ejercicio, el aumento fue del 7,4%, después de que el importe medio del préstamo creciera en casi 9.000 euros.

El motivo está en buena medida en la evolución del precio residencial. El metro cuadrado ha pasado de 1.159 euros en 2022 a 1.330 euros en la actualidad. Y dentro de la propia Comunidad existe una diferencia importante: la vivienda nueva alcanza los 1.722 euros por metro cuadrado, mientras que la usada se sitúa en 1.252 euros.

Aun así, Castilla y León continúa lejos de los mercados inmobiliarios más caros de España. El precio medio nacional alcanza los 2.392 euros por metro cuadrado, casi 1.000 euros más que en la Comunidad.

Hay una segunda cifra que ayuda a entender el comportamiento del mercado inmobiliario castellano y leonés. Entre abril y junio de 2026 se formalizaron 8.906 compraventas de viviendas en la Comunidad. De ellas, 5.510 estuvieron acompañadas de una hipoteca y 3.396 se realizaron sin recurrir a financiación hipotecaria. Eso significa que el 38,1% de las operaciones se cerraron al contado, frente al 23% registrado en el conjunto de España. Solo Murcia presenta un porcentaje ligeramente superior, con un 38,6%.

Una vivienda más cara que hace cuatro años

La fotografía que dejan los datos es, por tanto, la de un mercado que ha cambiado, aunque de manera distinta a otras partes de España. En Castilla y León, el importe de las hipotecas ha aumentado un 17,5% desde 2022 y el precio del metro cuadrado ha pasado de 1.159 a 1.330 euros. Sin embargo, la cuota hipotecaria sigue representando aproximadamente uno de cada cuatro euros del coste salarial, una proporción que apenas ha variado en este periodo. La diferencia con la media nacional es considerable: los compradores españoles afrontan una cuota media de 825 euros y destinan el 34,3% de su coste salarial a pagarla.

El mercado castellano y leonés mantiene así una característica que ayuda a explicar sus cifras hipotecarias: la vivienda se ha encarecido, pero continúa siendo sensiblemente más barata que en buena parte del país. Y esa diferencia sigue teniendo un reflejo directo tanto en el tamaño de las hipotecas como en el esfuerzo mensual de los hogares.

Fuente: Ical